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双面成都楼市:个别楼盘“万人摇” 近四成项目流摇

周日,成都房地产市场“万人震动”的消息再次引发了关注业内人士的关注。位于龙泉驿区的774套房项目吸引了58,177名顾客前来摇号,中奖率仅为1.33%,一度被业内人士认为是房地产市场“局部过热”的体现。

然而,《中国谋划报》的一位记者最近走访发现,尽管有成千上万的人抢购了一处房产,但也有许多项目因申请人不足而无效。

据记者不完全统计,在过去的4个月里,成都一、二层至少有34个项目因报名人数少而被直接跳票出售。

四川省社会科学院前副院长、研究员艺声告诉记者:“个别项目不能代表成都市场。即使有很多房地产,这也只是反映了强劲的市场需求,不能简单地理解为过热。”
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“神盘”少有

“这批准售房共有425套.由于供过于求,房屋已得到所有登记买家的满意,我公司将自行组织有序销售。”7月20日,成都新都区富豪大厦公布,发出了这样一份“终结公证通知书”。

记者在富豪大厦项目的售楼处看到,售楼处外有房地产中介穿着白衬衫招揽顾客,现场很多买家都是从购房者那里了解项目情况的。富豪大厦企划部的一位勤快人士告诉记者,有些客户没有报名参加摇号,他们可能会认为提交的材料很差。后一个项目开启了分销渠道,这些平台带来的客户资源仍然超过实力。“成千上万人动摇的房地产是由于价格的‘铰链和剪力差’。因为他们提前拿到了土地,所以房价是有限的,但只有少数热门房产。”与富豪大厦热闹的销售场景相比,符永进项目的场景略显冷清。记者来到符永进项目的售楼处,这里距离富豪大厦售楼处只有500米。当时,除了购房者,没有其他买家。

据公开消息,符永进项目原定于3月16日举行抽奖,但最终由于报名人数不足,没有经过公证的抽奖,开发商组织选房继续进行。原来买彩票时间过了四个月,他的家庭护理员告诉记者,还有很多房子要买。“我们有地暖、新鲜空气和空调。每月买房的供应量可能会一个月比一个月高,但我们可以享受和别墅一样的待遇。”

“那些成千上万个被个人摇动的网红盘子价格低廉,在征地初期价格有限。我们的项目不是主要的价格,我们主要是发挥质量。”徐汇广场的居者有其屋关爱告诉记者,该项目也已进入无摇号营销。“现在买房的权利掌握在顾客手中,这意味着你有更多的时间去寻找你满意的房子。只有极少数的“上帝牌”具有极高的性价比,而且基本上不能被抢到。”徐汇广场品牌勤劳人士通过短信告诉记者;“该项目对自组织销售和自组织彩票选择的政策感到满意。销售计划已获房屋委员会批准,整个销售过程均经过公证,符合现行的销售政策规范。”记者致电符永进项目进行采访,对方工作人员表示会向导游汇报,但停止发布的记者没有得到回复。 

双面成都楼市:个别楼盘“万人摇” 近四成项目流摇

近四成项目流摇

根据公开的信息,记者从今年4月1日至7月30日,在成都一、二环粗略统计了88个新开盘项目。在过去的四个月中,至少有34个项目因申请人不足而受到影响,占总数的38.6%。

从中标率来看,51个项目的中标率在50%以上,占58.0%。其中,只有14个项目的中标率在10%以下,占总数的15.9%。总体而言,成都市第一、第二圈的平均获胜率为

双流区宜欣湖旁的一个项目于7月17日获得预售证书,由于申请人数不足,彩票被取消,随后开发商推出了价格优惠。按照一套105平方米的三套房子计算,原价为239.14万元,折扣为29万元。在降价的推动下,该项目的房屋所有人护理部告诉记者,经过一周的销售,仍有五分之三的房屋剩余。

记者了解到,该项目最后一批是今年3月注册的,但“没有人通过审核”,由开发商自行组织销售。“八佰伴政策出台后,主要是限购和限价政策出台后,它对抑制房价过度上涨起到了至关重要的作用。这种控制措施只是阶段性的,是在特定时期内可以接受的行政控制措施。”艺声显示,成都是世界上每年生牙流入量最多的城市之一,这种需求是客观存在的。有很多人参加这个活动是正常的现象。人们疯狂的掠夺中存在非理性行为,但供求因素可能是主要驱动力。

双面成都楼市:个别楼盘“万人摇” 近四成项目流摇

7月30日上午,摇号助理肖法语的信息显示,买房的过程已经悄然发生了变化,“查”和“查宣传”的过程已经提前到摇号之前,而在此之前,购房者只需要在摇号之后进行检查。也就是说,在调整之后,那些没有通过审查的人将不能出现并动摇这个数字。此举被认为是为了阻止一些不合格的购房者盲目买彩票的行为,并有助于消除彩票玩家的数量和停止无效彩票。

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